一邊是好項目等待落地，一邊是部分用地供而未用或供多用少，如何打破土地資源處于“沉睡”的尷尬局面？即墨區段泊嵐鎮多措并舉盤活閑置低效用地，在“零增地”的情況下，為優質項目落地騰出空間，使原本低效的老廠區華麗轉身，實現了從零到5億元的產值提升。

近日，位于段泊嵐鎮德平無塵化科技園的魔飲咖啡項目，三條生產線正火力全開趕訂單。“目前，從銷售訂單來看，生產工期已經排到了十月一號，現在整條生產線處于產能滿產的狀態，前兩個月訂單與往年同期相比已經提升了30%。”魔飲萃取科技(青島)有限公司負責人孫紅瑩喜不自禁地說。

據了解，魔飲咖啡項目投資2.2億元，擁有目前國內規模最大的全自動咖啡萃取系統，每天可生產15噸咖啡萃取濃縮液以及30萬粒速溶凍干咖啡。而項目所在的德平無塵化科技園，前身是一家外資企業，因經營不善，從2018年開始，85畝土地一直閑置。

一邊是閑置的老廠房，一邊是受土地指標制約，很多優質項目想要落戶卻沒有空間。2019年，段泊嵐鎮決定通過引入社會資本的形式盤活這片閑置土地。段泊嵐鎮經濟發展服務中心負責人宋浩說：“因為園區閑置了很久，要想盤活，必須通過對園區的土地房屋還有財務進行全面調查，打消擬入駐企業的一些顧慮。后來鎮里又通過招商平臺，把相關信息推介出去，最終擇優選擇10家優質企業，雙方坐在一起交流研判，決定將德平科技園區盤活。”

2020年，德平無塵化科技園一期開工建設，打造無塵化標準式廠房，園區2022年建成，魔飲咖啡作為首家拎包入駐企業，實現了當年投產、當年納統、當年產值過億。

目前，德平無塵化科技園已經有魔飲咖啡、然之味生物科技、安高制藥等5家企業入駐。2022年，園區總產值達到5億元，而在三年以前這個數字還是零，通過二次開發，同一片土地上實現了蝶變新生。