夏末秋初，碩果累累。近日，地鐵七號線環秀段二期項目前期工作正在穩步推進中，地面附著物清點工作和征遷工作已基本完成，部分站點已開工建設，城市更新開啟“加速度”。

作為主城區擴容擴能的重要承載區，未來五年既是即墨融入主城區的黃金期，也是機遇稍縱即逝的窗口期，必須借助這次城市更新建設，提升城市品質能級。為此，2022年以來，青島市即墨區環秀街道牢牢抓住城市更新和城市建設三年攻堅行動契機，立足“即墨城區正南方、融入主城最前沿”的區位優勢，抓牢現代產業發展、品質城市建設兩條工作主線，堅持以主城標準推進工作、以融青連城聚焦發力、以事爭一流作風創業，推動環秀產業和城市持續升級，聚力打造“全方位融入青島主城區的前沿示范區”。

優化產業布局 著力構筑新型園區

位于環秀街道東北部的金山工業園是一座老舊園區，在1800畝的園區中，有零零散散企業41家，既有技術落后或經營不善的傳統企業，也有商砼企業、煤場等低端業態占用大量用地。環秀街道改變以往修修補補、攤大餅式的傳統做法，瞄準高端裝備，整體升級打造產城融合集約用地新型產業園區。

無獨有偶，位于環秀街道南部的前東城村工業園原有老舊企業113家，產出效益低、土地利用粗放，環秀街道重新規劃1300畝土地，以產城融合理念，打造金茂國際智慧城。按照集約用地原則，用金融杠桿撬動拆遷，針對資金不足的問題，環秀街道巧借“外力”，創新導入基金盤活老舊園區低效土地和閑置資產的模式，推動園區自我平衡、轉型升級，新材料產業園和金茂國際智慧城兩個老舊園區共挖掘騰挪出閑置低效土地3100畝。

在高效利用土地的基礎上，環秀街道還通過“市場化+專業化”打開新路徑，依托聯東U谷等國內知名園區運營企業以商招商，集聚大量優質項目，實現產業去“舊”換“新”、迭代升級。截至目前，新材料產業園內的聯東U谷·青島智慧科技城項目一期主體完工，同步開展招商工作，已陸續引進高端裝備企業3家、新一代信息技術企業2家、大健康生物醫藥及醫療器械企業2家。隨著地鐵7號線、機場東西快速路、營流路拓寬等工程建設，一大批企業面臨拆遷為城市建設騰挪空間，借助拆遷有利時機，逐步引導搬遷企業向新材料產業園聚集，進一步優化環秀產業布局。

拓展空間布局 加快實施道路融青

交通先行，融青之“路”才能越走越寬。2022年，即墨區以城市更新和城市建設攻堅行動為契機，狠抓路網“外聯內暢”，改造提升多條與城陽區相連的主干道，打通和主城區之間的路網“經脈”,以最快的速度實現融合。地鐵七號線、藍谷機場快速路、營流路南通三大“熱詞”頻頻出現，環秀街道作為項目重點推進街道，責任重大。

為確保重要節點和路段施工建設，為融入青島主城區和城市更新貢獻環秀力量，環秀街道將征遷工作指揮“釘”在項目一線，攻堅騰地拆遷等硬骨頭，截至目前，已推動地鐵7號線二期工程完成32處房屋協議簽訂，營流路南通工程完成58處房屋拆遷，機場東西快速路工程完成77處征遷企業和180戶宅基地前期摸排。

此外，環秀街道在新材料產業園區規劃建設8條道路，已基本建成4條，聯動204國道進一步南接城陽；金茂國際智慧城規劃建設6條道路，青石路北段建成，薈城路在建；在居民出行方面，結合市政交通建設，2022年計劃更新7個村莊背街小巷，以“新”換“心”，提升居民出行條件，全面加速融青步伐。

升級生態布局 打造山水公園城市

隨著國民休閑意識的提升和游憩需求的增長，以休閑健身、放松娛樂、社會交往為目的的城市游憩環境建設逐漸成為熱潮。環秀街道坐擁馴虎山、大廟山、東城山以及環秀湖、墨水河等“三山伴兩水”的自然格局，城市公園基礎良好，游憩資源潛力高。

依托“三山兩水”的自然格局，環秀街道堅持在公園中建城市，提升環秀湖、馴虎山等城市綠肺，“環秀湖—馴虎山”山水一線處于即墨中軸帶，與即墨古城南北相望，15平方公里的環秀湖坐落于環秀中部位置，主峰海拔156米的馴虎山相隔不遠，環秀擁有青島各區市中心城區獨有的山水景觀和生態優勢，目前正在進行“環秀湖—馴虎山”前期生態規劃，完善詳細性生態布局，打造山水公園城市。

眼下，即墨環秀街道各大城市更新與城市建設項目百舸爭流，競相突破。幾縱幾橫路網形成，環境越來越美，居民文明友善，城市生活品質日益提高，進一步“鏈接”主城區。下一步，環秀街道將緊緊圍繞即墨區委區政府工作安排部署，掛圖作戰，爭分奪秒，加壓奮進，不斷改寫發展的速度、改革的深度、提升的高度，城市更新建設再上新的臺階。