存量房貸利率10月25日起批量調整！購房者房貸利率能降到多少？
發布：2024/10/13 8:33:41 來源:央視新聞、中新經緯 瀏覽次 編輯：佚名
據央視新聞消息，今天（12日）一早，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等多家銀行陸續發布公告，10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。除貸款在北京、上海、深圳等地區且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整為貸款市場報價利率LPR-30BP。多家銀行明確，存量房貸利率調整將由銀行統一進行批量調整，不需要客戶提出申請。如果貸款人的存量房貸的利率已經低于貸款市場報價利率LPR-30BP，將不會進行調整。而對于固定利率存量房貸，則需要先行轉換為貸款市場報價利率LPR加減點的浮動利率，之后銀行就會直接進行調整。此次利率調整后，購房者房貸利率能降到多少？在5年期以上貸款市場報價利率LPR保持3.85%不變的前提下：
假設在某二線城市，購房者當前房貸利率為貸款市場報價利率LPR不加點，即3.85%，調整后房貸利率為LPR-30BP，重定價后利率為3.85%-0.3%，即3.55%，比調整前下降了0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調整后每月可節省支出約170元，總共節省利息約6.1萬元。假設在某一線城市，購房者當前房貸利率為貸款市場報價利率LPR+55BP(貸款發放時首套房貸利率政策)，即4.4%，調整后房貸利率為LPR-30BP，重定價后利率為3.85%-0.3%，即3.55%，比調整前下降0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調整后每月可節省支出約469元，總共節省利息約14.06萬元。據統計，此次存量房貸利率下調預計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。今年9月29日，市場利率定價自律機制發布《關于批量調整存量房貸利率的倡議》，提出各商業銀行原則上應于2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限。
隨后，國有六大行——工農中建交及郵儲銀行，招商銀行、興業銀行、浦發銀行、浙商銀行等均積極響應，均表示：擬于2024年10月12日發布具體實施細則，并于2024年10月31日前對存量房貸利率實施批量調整。
假設在某二線城市，購房者當前房貸利率為貸款市場報價利率LPR不加點，即3.85%，調整后房貸利率為LPR-30BP，重定價后利率為3.85%-0.3%，即3.55%，比調整前下降了0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調整后每月可節省支出約170元，總共節省利息約6.1萬元。假設在某一線城市，購房者當前房貸利率為貸款市場報價利率LPR+55BP(貸款發放時首套房貸利率政策)，即4.4%，調整后房貸利率為LPR-30BP，重定價后利率為3.85%-0.3%，即3.55%，比調整前下降0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調整后每月可節省支出約469元，總共節省利息約14.06萬元。據統計，此次存量房貸利率下調預計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。今年9月29日，市場利率定價自律機制發布《關于批量調整存量房貸利率的倡議》，提出各商業銀行原則上應于2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限。
隨后，國有六大行——工農中建交及郵儲銀行，招商銀行、興業銀行、浦發銀行、浙商銀行等均積極響應，均表示：擬于2024年10月12日發布具體實施細則，并于2024年10月31日前對存量房貸利率實施批量調整。
