半島全媒體記者 于紅靚

24日上午，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會主要負責人介紹了金融支持經濟高質量發展有關情況。發布會上，中國人民銀行主要負責人介紹，將引導商業銀行將存量房貸利率降至新發房貸利率附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右；將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調到15%。政策一出，引發廣泛討論。降低存款利率有望減緩當前的提前還貸現象，減緩居民貸款的壓力，而二套房首付比例下調，則使得改善性購房門檻大幅降低，此舉有利于釋放更多的購房需求。

降存量房貸利率、二套房首付比例

發布會上，中國人民銀行宣布，近期將下調存款準備金率0.5個百分點，向金融市場提供長期流動性約1萬億元。中國人民銀行主要負責人介紹，在房貸方面，將降低存量房貸利率并統一房貸最低首付比例。具體是：引導商業銀行將存量房貸利率降至新發房貸利率附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調到15%，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例。多項重磅政策同時推出，加大貨幣政策調控強度，進一步支持經濟穩增長。

探究央行本次官宣降低存量房貸利率等舉措的背景，麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪認為，可能主要與兩方面因素有關，一方面，“5·17”新政發布以來，各地陸續取消房貸利率下限，新發住房貸款利率創下新低，首套或二套房貸利率也多數進入“3”時代，部分首套甚至進入“2”時代。由于存量房貸利率與新發放房貸利率差距的拉大，提前還貸的現象仍然偏多，降低存量貸款利率的呼聲越來越高。另一方面，今年以來，房地產政策環境持續優化，但從市場表現來看，成交量價仍然面臨調整壓力，除了改善居民就業收入預期外，政策端的積極引導仍然具有必要性，央行此次發聲也是政策持續優化的典型動向。

百萬房貸30年少還約10萬元

存量房貸利率下調0.5個百分點，意味著還款總額的減少。以商貸額度100萬元、等額本息貸款30年還款方式計算，下調0.5個百分點，每個月還款額可減少約283元，30年共減少約10萬元。統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將二套房貸最低首付比例由25%下調到15%，也將降低二套房購買門檻，為更多改善客群提供便利。

24日上午，記者以購房者身份咨詢了中國人民銀行青島市分行，對于存量房貸利率何時調整，工作人員表示，將根據總部下發的政策執行，暫時還沒收到通知。對于二套房首付比例下調到15%，某國有銀行信貸工作人員介紹，政策確實是這樣，不久就會執行，需要一個準備時間。

對于存量房利率下調，不少目前正在還貸的市民表示“驚喜”�！疤�好了，我們每月的還款額能降低一些，壓力能小點�！笔忻褛w女士是2022年10月份買的房子，當時的房貸利率是“LPR-20%”，目前，房貸利率是4%，比現在發放的首套房房貸利率還是高不少�！耙恢庇X得有點郁悶，現在存量房利率的消息出來，能安慰不少�！壁w女士表示，看周邊不少朋友提前還房貸，之前她也有提前還貸的打算，不過，現在她想再等等，看看政策如何執行。

減緩居民貸款壓力，提振住房消費

存量房貸利率、二套房首付比例下調將對市場產生什么影響，關榮雪認為，從整體宏觀經濟發展的角度，降低存款利率大勢所趨。從長遠角度來看，降低存款利率有望減緩當前的提前還貸現象，減緩居民貸款的壓力，降低購房者的違約風險，改善當前的消費預期，提振市場的消費能力和信心。存量房貸的貸款利率下調有助于更好地管理風險，穩定發展。二套房貸最低首付比例由25%下調到15%，這意味著二套首付比例將達到歷史最低水平，使得改善性購房門檻大幅降低，此舉有利于釋放更多的購房需求，提振住房消費。

關榮雪認為，央行此次發聲無疑是向市場注入強心劑，契合當前市場需求，不僅對減輕購房壓力、刺激住房消費有一定的幫助；也是央行一系列穩經濟政策中的重要一環，有助于降低信貸違約風險，促進金融穩定。

青島樓市著名分析專家張斌認為，存量房貸利率的下調呼聲由來已久，這次有一個明確的態度，也算是眾望所歸�！暗诙�套房貸的比例從25調到15%，與首套房一樣標準，算是前所未有的措施�！睆埍笳J為，這體現出了對市場上改善性需求、換房需求的重視，需求有望進一步得到釋放，金融層面有進一步的扶持�！皹鞘形磥淼幕厣�空間和速度更樂觀，但主要還是看宏觀經濟恢復情況，需要樹立購房信心，恢復房地產預期�！睆埍笳J為，這個節點出臺大力度政策也體現出決心和重視，希望接下來的四季度，市場能出現筑底反彈的趨勢，給今年的房地產市場一個良好的收尾。