買二手房需要交那些費用
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5 - 已解決[tag]二手,那些,費用[/tag]在外地貸款買的房子賣了，想在即墨再買一處，新房單價挺高，二手房有些單價稍好一些，但不知道還需要交那些費用，二手房的稅費什么的誰付（如果沒過五年的）？
分享/轉(zhuǎn)發(fā) 提問者：燦爛陽光 時間：2012-12-13 19:39
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沒過五年的房子 要交全稅！ 政府指導價格乘以 房屋面積為基準， 5.6%的 營業(yè)稅 2%的 個人所得稅 契稅跟房屋的面積有關(guān)系90平以下 是1%的契稅144-90平以內(nèi)的是1.5% 144以上的 3% 的契稅！ 基準都是政府指導價格乘以 房屋面積 房屋維修基金 多層的房子是房屋面積乘以51 高層是房屋面積乘以 133！ 這些都是國稅！ 必須要繳納呢！ 如果房子過五年 唯一房的話 而你是首次購房的話，那么可以免 營業(yè)稅跟個稅！ 若在青島市二次購房的話！ 不管房子過沒過五年 都繳納全稅
回答者：美南地產(chǎn)12時間：2012-12-14 12:35
大稅有 營業(yè)稅5.6% 個人所得稅 2% 契稅1%（90平以下） 小稅很多交易費6元房產(chǎn)登記80元****80元測繪費100元首次購房證明50元貸款首次要開無房證明50元維修基金（高層133元每平 多層51元每平）這是商品房的。經(jīng)濟適應(yīng)房另算！這些費用都是買方支付，當然，可以讓中介適當打壓一下房價！畢竟這些稅加起來也少!買賣房子出手就幾十萬，一定要當心，最好找信得過的律師或中介來操辦，否則，很容易錢房兩空！
回答者：美南地產(chǎn)08時間：2012-12-14 12:5
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