即墨這285畝地塊即將拍賣，16.46億起拍！2018/5/10 10:28:52

  昨日（5月8日），青島市國土資源和房屋管理局即墨分局發布最新土地出讓公告，將于5月28日上午10點拍賣位于即墨創智新區的4宗商住地，4宗地統一搭配出讓，總占地面積189753㎡，合計約285畝，規劃建面30.36萬㎡，起拍總價16.46億，折合樓板價5422元/㎡。
 
 
        從地理位置上來看，這組地塊與萬科朗潤園相鄰。2013年，萬科曾在此處拿下2宗地，當時的地價分別為327元/㎡和376元/㎡，而此次土地出讓起拍價即為5年前地價的10幾倍。另據悉，萬科朗潤園項目3月的在售房源均價為14000元/㎡左右。萬科朗潤園東南邊不遠為2017年7月中海地產進軍即墨斥巨資拿下的兩幅地塊，這兩幅地塊分別位于盟旺山路南北兩側，其中北側地塊，中海經過996輪競價，以樓面地價6721元/㎡成功競得，當時的土地成交總金額為16319.26萬元，超過1.6億元，溢價率325.11%；南側地塊則是經過了501輪競價，以樓面地價6702元/㎡，總價33681.57萬元成交的。
        本次拍賣的四幅地塊有中海、萬科兩個房產大鱷加持，拍賣地塊設最高限價，當競買報價達到或超出最高限價時，拍賣出讓活動終止。
此外還設置的條件有：
1、競買人須單獨競買且全額繳納競買保證金；
2、各地塊內商業建筑面積分別占地塊地上總建筑面積的比例不低于10%，宜沿遼河二路集中設置，不得沿煙青一級路設置；
3、用地建設時須由競得人按規劃條件要求按標準配建一所15班幼兒園，建成驗收合格后無償移交潮海街道辦事處；配套幼兒園要與新建居住區首期同步建設、同步交付使用。競得人在JY18-19地塊須結合休閑開放綠地配建一座建筑面積不小于9000平方米的體育設施場館；
4、在地塊拍賣當日16時前向即墨區潮海街道辦事處賬戶繳納1億元大眾文化健身體育公園建設履約保證金；同時應在地塊成交后，簽訂出讓合同前同即墨區潮海街道辦事處簽訂《大眾文化健身體育公園建設框架協議》。