4月2日下午，即墨規劃局公示即墨中心城區主城區控規局部地塊調整、中心城區經濟開發區核心區片區控規調整和中心城區國際商貿城片區控規三大片區局部地塊的調整批前公示。
1、即墨區中心城區主城區控規局部地塊調整批前公示
【項目區位】
        項目西側緊鄰省道煙青公路，周邊有青新高速和青龍高速，市域軌道7號線正在建設中，北側緊靠珠江二路。北至珠江二路，南至即墨與城陽區界，東至青石路延長線（登程馬術俱樂部西側），西至規劃煙青路西側綠化帶邊界。總用地面積為64.79公頃。
【現狀概況】
        現狀用地以工業用地為主，現狀工業企業類型以初級加工和勞動密集型制造業為主，技術要求不高，產品附加值低。
【原控規概況】
        己批控規規劃用地以一類工業用地和工業研發用地為主，總用地面積為62.45公頃，總建筑面積約為57萬平方米，平均毛容積率約為0.9。
 
▲▲▲土地利用現狀圖
 
▲▲▲調整后用地規劃圖和調整后中小學用地分析圖
功能定位：
        以商業商務、花園社區為核心功能，規劃健康活力功能軸線，形成小學、幼兒園、商業街區、精品社區、社區服務、公園綠地等功能區，打造即墨南大門的門戶形象，發揮新舊動能轉換啟動器作用，營造環境優美的生態新城區。
規劃結構：
        形成“一軸-雙縱-多區”的規劃結構。
        “一軸”是指沿環秀三路形成的中部景觀廊道，聯動區域活力，引領健**活；
        “雙縱”是指沿煙青東路和城南路形成的兩條服務軸，打造國際化南門商都、多樣化生態綠廊；
        “多區”是指一個商業商務綜合區和六個花園社區。
調整控規指標：
        調整控規以商業商務用地和商住混合用地為主，總用地面積為6479公頃，總開發量控制在112-115萬平方米，平均毛容積率約為1.7-1.8。其中，住宅建筑面積約為78.8萬平方米，商業商務設施和公共服務設施等建筑面積約為36.2萬平方米，商住比約為3：7。公共服務設施按照具體規劃方案人口要求進行配置。
周邊解決初中配置問題：
        按照規劃人口20萬人，需增加初中15班。本規劃所需初中采取區域平衡的方式由規劃區域外解決。規劃區北側HXO40441地塊原控規規劃為30班小學，其地塊面積同時滿足調整為45班九年一貫制的要求。規劃將其調整為45班九年一貫制，增加15班初中，滿足本規劃去所需配建要求。
2、中心城區經濟開發區核心區片區控規局部地塊調整批前公示
【規劃范圍】
        控規編制范圍東至青龍高速，南至墨水河、留村河，西至煙青一級路，北至青威路、濰藍路，規劃總用地面積為2380.25公頃。
       
       


【地塊調整】
        本次調整共涉及8個地塊的用地布局調整，9個地塊的指標調整，詳細調整說明如下：
1、對JKQ010106、JKQ010107、JKQ010108、JKQ030507、JKQ030515、JKQ030516、JKWO30517、JKQ030518地塊的用地布局和地塊邊界進行優化；
2、JKQ050208地塊的用地性質由商業用地（B1）調整為二類居住用地（R21），開發強度與原規劃保持一致；JKQ020407地塊由二類居住用地（R21）調整為商住用地（RB）；
3、提高JKQ020404、JKQ020407、JKQ020710、JKQ020711、JKQ030205、JKQ030210、JKQ030523地塊的開發強度，降低JKQ020805地塊的開發強度。
【設施調整】
        根據地塊調整，規劃總人口減少約0.15萬人，原規劃的公共服務設施和基礎設施規模已滿足要求，本次調整不涉及公共服務設施和基礎設施的調整。
3、中心城區國際商貿城片區控規局部地塊調整批前公示
【規劃范圍】
        即墨國際商貿城局部地塊調整范圍東至嵩山二路、華山一路，南至九江路、藍警路，西至華東路，北至青威路，規劃范圍總用地面積為2793.45公頃。
 
【地塊調整】
        本次為促進項目落地需要調整地塊共21個，詳細調整說明如下：
1、對SMCO40202、SMCO40214地塊進行布局優化，其中SMCO402地塊分割成SMCO402、SMCO40221兩個地塊，以適應最新的發展需求和更高的發展定位，開發強度與原規劃保；
2、將SMCO10208、SMCO20139、SMCO30106、SMCO30107、SMCO30116、SMCO30117、SMCO40130、SMCO40143、SMCO40204、SMCO40208、SMCO40229、SMCO40306地塊的用地性質進行調整，促進項目集約建設，實現土地價值最優化。降低SMCO40306地塊的開發強度，其他地塊的開發強度與原規劃保持一致；
3、將SMCO40215、SMCO40218、SMCO40312、SMCO40214、SMCO40214、SMCO40216、SMCO40219地塊的開發強度略有提升，以提高土地集約利用水平。
       

【設施調整】
        根據地塊調整，青新高速以北區域規劃人口由17.26萬人增加至19.15萬人，增加1.
89萬人，經過測算，公共服務設施和基礎設施調整如下：
1、新增幼兒園3處，分別位于SMC030118、SMCO40126、SMC040223地塊，共計27班；
2、新增36班小學1處，位于SMC040206地塊；
3、新增社區服務中心3處，分別位于SMC0A0125、SMC04022、SMC040321地塊；調整SMCO40216地塊至長江一路與萃英路交又口西北側；
4、減少熱力站1處，位于SMC010208；新增熱力站6處，為新增居住小區配建。