些年來青島主城區新盤越來越少，價格越來越高，令不少購房者望而卻步，隨著主城區人口劇增和M1地鐵交通讓通勤更為便利，作為青島北部新城的城陽已經接棒李滄成為青島最大的剛需聚集地。
城市中心外溢，城陽置業成為必選項。
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以中心為起點向外延伸20公里半徑圈內，青島幾乎被海域覆蓋，可用城建用地寥寥。且市區價格高昂，青島向郊區外拓成為必然出路，下一步，西跨西海岸，北上城陽，成為城市發展既定路線。這一點在2017年的樓盤銷售中得到驗證，在去年島城樓市各板塊的成交排行榜中，黃島、城陽兩大郊區板塊一舉拿下成交榜單前二位。
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再看城陽的板塊分化已經比較明顯，各個板塊的產品定位和價格區間也不盡相同，按照地理位置來說，大致分為紅島板塊、城陽中心區、東部板塊、惜夏板塊、北部板塊這幾個板塊。
紅島板塊
紅島板塊的發展非常引人注目。對青島市場而言，紅島新區是公認的潛力版塊，區域升值潛力較大。大量購房者在紅島新區聚集，未來在新區投資置業的購房者將持續快速增長，但目前周邊落地的配套不足，購房者實際入住率還未形成氣候。
該板塊在售項目有世茂公園美地融創壹號院、中歐國際城等，在售產品涵蓋別墅、洋房、高層，大體價格在11000-17000元/㎡不等，即將推售的融創-新城-保利羊毛灘項目也非常吸引眼球。
城陽中心區
城陽中心片區是整個城陽最早也是最為成熟的片區，該區在教育方面集中了實驗二小、實驗中學、農業大學等整個城陽最優的教育資源;在商業配套上坐擁大潤發和家佳源利群兩大成熟商圈，以及開工建設的華潤萬象匯和萬達廣場等。目前，城陽中心片區產品定位主要以改善為主，加之可售房源并不多，整體售價偏高。以青特·匯豪官邸和保利·薔薇公館為例，在售均價約18000元/㎡
家佳源
東部板塊
城陽東部近幾年的發展也是非常迅速。國學公園、白云山公園、實驗高中等利好不斷落地……周邊無論是道路交通還是生活環境配套，都處在逐步完善過程中。
實驗高中
區域內以萬科·金域華府和青特小鎮為例，均價15500元/㎡左右，主要產品涵蓋洋房、小高和高層。
北部板塊
北部板塊得益于M1地鐵及大規模拆遷規劃，除此之外，周邊配套青島農業大學、實驗二小分校等教育資源;加之保利一線開發商的進駐，北部板塊也逐步被越來越多的購房者關注。
青島農業大學
該板塊以保利·觀堂為代表，以純地鐵盤為賣點主打，目前是唯一在售的樓盤，主要產品為洋房和小高層，預計4月加推二期，首期推售價格在12000元/㎡-14000元/㎡左右。
該項目位于北部板塊，隨著即墨撤市劃區，該板塊恰好處在主城通往即墨的交通咽喉，加上M1地鐵加持，潛力不可輕視。
圖為M1地鐵規劃走勢，以及2020年青島地鐵規劃
眾所周知，地鐵對于周邊物業具有明顯的拉升作用。據《第一太平戴維斯》地鐵物業分析，地鐵通車后，周邊區域物業價格將被提升20%~25%，而遠郊區物業價值則提升10%~15%。比如青島保利葉公館，地處M3雙山站，價格從2014年開盤均價11000元/㎡漲到目前的28000元/㎡，漲幅150%，而且在城陽規劃的諸多地鐵線路中，M1最早通車，交通便利性不言而喻。